Renoviertes Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten und Einbauküche!

Zur Vermietung steht ein renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einem Wintergarten. Die Immobilie steht in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wathlingen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis ca. 1500 Metern und sind somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

In den letzten 12 Monaten wurde die Immobilie renoviert, eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Elektrik erneuert und im Badezimmer (OG) wurden alle sanitären Anlagen ausgetauscht. Die Wintergartentür und die Hauseingangstür werden in den nächsten Tagen von einem Fachmann kontrolliert und repariert.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche inklusive Möbel und Geräten, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten und Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer und das Bad mit Dusche zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage finden Sie im Keller des Hauses. Der Vollkeller mit ca. 54 m² Abstell- und Nutzfläche ist über eine im Haus liegende Treppe wie auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 431 m². Hier befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein bis zwei PKW-Stellplätze. Für ein PKW ist die Durchfahrt zu klein. Im hinteren Bereich des Gartens wurde erst kürzlich ein Rollrasen neu verlegt. Ein Klettergerüst aus Holz mit Schaukel und Rutsche stehe für die Kleinsten der Familie bereit. Ein Gartenbrunnen für die Bewässerung ist vorhanden. Die Garage mit kleinem Tor kann als Hobbywerkstatt oder Fahrrad- bzw. Motorradgarage genutzt werden.

Der Eigentümer ist bereit, eine Tierhaltung in seiner Immobilie zu ermöglichen. Jedoch behält sich der Eigentümer vor, diese Entscheidung abhängig von Größe, Rasse und Anzahl der jeweiligen Tiere zu machen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung, ebenfalls monatlich, beträgt 150 Euro zzgl. Strom, Gas, Wasser. Die Mietkaution beläuft sich auf drei Monatskaltmieten.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Ende September bis Anfang Oktober wird das Haus geräumt, sodass Sie ab 01.11.2023 bzw. nach Absprache dort einziehen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Renoviertes Einfamilienhaus

neue Heizungsanlage aus 2023

Elektrik neu

Ruhige und beliebte Wohnlage

108 m² Wohnfläche

5,5 Zimmer

Einbauküche

beheizter Wintergarten

Bad mit Wanne in Erdgeschoss

Bad mit Dusche im Obergeschoss

Keller

Tierhaltung möglich

431 m² Grundstück

Kleine Garage und zwei Stellplätze

Gartenbrunnen

Euro Kaltmiete 950 Euro

Nebenkosten 150 Euro zzgl. Strom, Gas, Wasser

Mietkaution 2.850 Euro

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