Einfamilienhaus – direkt Einziehen und Wohnen in beliebter Lage von Wathlingen!

Bei Anfragen stelle ich Ihnen neben den klassischen Informationen per E-Mail eine 3D-Besichtigung und ein Immobilienvideo für den ersten Eindruck zur Verfügung.

Mit den ersten Schritten auf dem Grundstück verspricht die Immobilie ein modernes, sauberes und gepflegtes Wohnen. Dieses Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Wathlingen. Auf dem 408 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage. Das Haus mit gedämmter Klinkerfassade wurde im Jahr 1997 errichtet. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert, modernisiert und liebevoll gepflegt.Das Haus hat eine Größe von ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Gäste-WC verteilen. Zusätzlich stehen eine Speisekammer, eine Garderobe und zwei Abstellräume zur Verfügung.Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und sauberen Zustand. Über den Eingang gelangen Sie in den Flur. Von hier erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Speisekammer, das Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, das Badezimmer ein großer Abstellraum mit der Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.Der Garten ist hübsch angelegt und bietet ausreichend Platz zum Relaxen. Ein Gartenbrunnen und eine Beregnung zur Bewässerung ist vorhanden. Die Terrassen mit einer festen Überdachung und einer Sonnenmarkise sind nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 muss nicht ausgetauscht werden. Das gesamte Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer kann an besonders kalten Tagen für zusätzliche Wohlfühl-Wärme sorgen. Über eine Photovoltaik-Anlage auf der Terrassenüberdachung wird zusätzlich Strom für den Eigenbedarf gewonnen.Aufgrund baulicher Veränderungen und Trennung der Grundstücke befinden sich die Garagentore auf der Rückseite. Daher wird die Garage zurzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt. Der Einbau eines Garagentores auf der gegenüberliegenden Seite scheint möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Einfamilienhaus Baujahr 1997

408 m² Grundstücksfläche

ca. 115m² Gesamtwohnfläche

ruhige und beliebteWohnlage - Sackgasse

gedämmte Klinkerfassade

Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung

Überdachte West-Terrasse

freie West-Terrasse mit Sonnenmarkise

gepflegter Garten

Einbauküche

Bad mit Dusche

Heizung Baujahr 2006

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Kamin

Gartenbrunnen mit Beregnungsanlage

Doppelgarage mit Grube

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorart beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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