Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in beliebter Wohnlage von Nienhagen!

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Dieses Einfamilienhaus in einer zentralen, aber gleichzeitig beliebten und ruhigen Wohnlage von Nienhagen wurde von den Eigentümern 1972 erbaut. Auf dem 1165 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage.

Das Haus mit weißer Fassade wurde in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern regelmäßig renoviert und bei Bedarf modernisiert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 159 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im Vollkeller ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Über eine Innen- und Außentreppe erhält man Zutritt zum Keller.

Wenn Sie die Immobilie über den Hauseingang betreten, erleben Sie einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche befinden sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Gäste-WC. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 40 m² großen, teilüberdachten Südterrasse.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stabile Treppe aus Holz und Metall. Hier befindet sich ein großes Gästezimmer mit ca. 35 m². Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss eine Ausbaureserve von ca. 79 m², verteilt auf zwei Räume zur Verfügung.

Eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis hat einen Energiebedarf von 151,0 kWh/(m² *a) ausgewiesen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E (Gelb). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der pflegeleichte, westlich ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz. Hier kann man relaxen und die Sonne genießen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist installiert.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Einfamilienhaus

massiv erbaut 1972

1165 m² Grundstücksfläche

beliebte und ruhige Wohnlage

Zentrumsnah

6 Zimmer

ca. 159 m² Wohnfläche

ca. 100 m² Nutzfläche

ca. 79 m² Ausbaureserve

ca. 40 m“ teilüberdachte Südterrasse

Einbauküche

Bad mit Badewanne und Dusche

Gäste WC

Glasfaseranschluss

Vollkeller mit Innen- und Außentreppe

pflegeleichter Garten

Gartenbrunnen

Garage ca. 22 m²

Stellplätze vor der Garage

öffentliche Stellplätze vorm Haus

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.