Ruhiges und ländliches Wohnen und doch so zentrumsnah!

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Wohnlage im Celler Ortsteil Garßen. Auf dem ca. 636 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit süd-östlich überdachter Terrasse eine Garage und ein Geräteschuppen. Das Haus mit Fachwerkfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie nach und nach saniert, modernisiert und renoviert. 2008 bis 2009 wurden alle Fenster und Türen erneuert. 2022 erfolgte eine vollständige Renovierung inklusive der Böden, ausgenommen in Diele, Küche und in den Bäder. Zusätzlich wurde die Elektrik erneuert und die überdachte Terrasse komplett neu aufgebaut. Eine Photovoltaik-Anlage mit Strom-Einspeisung wurde 2023 neu installiert und die Dachfenster im Obergeschoss erhielten elektrische Rollläden mit Fernbedienung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche die Küche mit Einbaumöbeln, das große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 46 m² drei weitere Zimmer ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne und Bidet.

Eine Elco-Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis hat einen Energieverbrauch von 118,0 kWh/(m² *a) ausgewiesen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Für Ruhe und Natur aber auch schattige Plätzchen sorgt eine Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Gartenbrunnen zur Pflege und Bewässerung der Pflanzen und Grünfläche ist vorhanden.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Aber nichts geht über eine echte Besichtigung vor Ort. Erleben Sie das Haus, erkunden Sie die Umgebung und machen Sie sich gern selbst eine Bild!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2033
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das schöne Garßen ist ein niedersächsischer Ort in der südlichen Lüneburger Heide und seit 1973 Stadtteil von Celle. Mit ca. 72.000 Einwohnern ist die Stadt Celle sehr belebt und beliebt.

In Garßen, rund 5 km von der historischen Celler Altstadt entfernt, leben Sie hier in einer ruhigen Seitenstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminute entfernt. Mit dem Auto und selbst mit dem Fahrrad sind Sie im Nuh im Celler Stadtzentrum. Auch die Metropolen wie Hannover (ca. 40 Minuten) oder Hamburg (ca. 70 Minuten) lassen sich schnell erreichen, sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug.

massiv erbaute Doppelhaushälfte BJ 1978

Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung 2023 (11,6 kw/h)

Fachwerkfassade

ruhige Wohnlage

Fenster und Türen 2009

vollständige Renovierung 2022

Elektrik neu

überdachte Terrasse neu

elektrische Sonnenmarkise neu

636 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

ca. 112 m² Wohnfläche

ca. 30 m² Nutzfläche

Einbauküche

1x Bad mit Badewanne und Bidet

1x Bad mit Dusche

Gäste-WC

Kamin

Fenster mit Rollläden

Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung

Gasheizung BJ 2009

Energieverbrauch 118,07 kWh/(m² *a)

Energieeffizienzklasse D (gelb)

Geräteschuppen

Gartenbrunnen

Garage

Stellplatz

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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