5 Zimmer, Garage, Hobbywerkstatt, Garten und Zentral gelegen - was will man mehr ...

Um eine tolle Wohlfühlumgebung für Ihr neues Zuhause zu schaffen, ist etwas handwerkliches Geschick für die Modernisierung und ein grüner Daumen angemessen.

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik zur Verfügung. Für den ersten Eindruck ist dies stets ein tolles Erlebnis!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus steht in einer sehr beliebten Wohnlage von Wathlingen. Auf dem ca. 765 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, eine große Garage, ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen und ein Teich. Das Haus mit Verblendmauerwerk wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Raumaufteilung ist eine Nutzung auch als Zwei-Generationen-Haus möglich. Alle Fenster können durch Rollläden verdunkelt werden. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde 2023 bis 2024 teilweise renoviert. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 57 m² ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine weitere Küche, hier ohne Möblierung. Für das Obergeschoß ist eine vollständige Renovierung angebracht.

Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine Durchgangstür zur ca. 19 m² großen Hobbywerkstatt mit zwei Starkstromanschlüssen. Von hier aus gelangen Sie über eine weitere Tür direkt zur großen Garage. Der Garten mit Teich ist zwar angelegt, benötigt aber etwas Hilfe um wieder zur alten Pracht zu gedeihen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann gehen Sie doch einfach mit mir gemeinsam die nächsten Schritte. Anfrage stellen, Exposé und Unterlagen sichten und einen Vor-Ort-Besichtigung abstimmen. Termine können wir auch kurzfristig vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2034
Endenergiebedarf: 177.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.

Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Ein- bis Zweifamilienhaus

2 Generationen möglich

Beliebte Wohnlage

765 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

ca. 147 m² Wohnfläche

ca. 48 m² Nutzfläche

Einbauküche

1x Bad mit Dusche und Badewanne

1x Bad mit Dusche

Gäste-WC

Fenster mit Rollläden

Kamin

Terrasse ca. 12 m²

Dachterrasse ca. 20 m²

Glasfaseranschluss ist beantragt

Hobbywerkstatt mit 2 Starkstromanschlüssen

große Garage

Gartenbrunnen

Gewächshaus

Geräteschuppen

Teich

Gasheizung BJ 2012

Energieverbrauch 177,1 kWh/(m² *a)

Letzte Wartung 11.2023

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.