Leben und Arbeiten vereint in einem Haus. 2 Generationen möglich!

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Das großzügige Einfamilienhaus steht in einer attraktiven Wohnlage von Nienhagen. Auf dem ca. 509 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein kleines Gartenhäuschen, eine große Süd-Terrasse und eine geräumige Garage mit elektrischem Tor.

Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. 2009 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut und ermöglichte dadurch das Wohnen in zwei Generationen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und wird aktuell genutzt. Die Immobilie ist vollunterkellert.

Der Hauseingang ist durch ein stabiles Vordach geschützt. Ein kleines Treppenhaus separiert den Wohnbereich im Erdgeschoss vom Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 139 m² Wohnfläche eine Küche mit Nolte-Einbaumöbeln, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Bidet sowie ein altersgerechtes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche ohne Möbel und ein Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche. Alle Türen im Obergeschoss wurden aktuell erneuert.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilen. Den Vollkeller können Sie über eine Treppe im Haus sowie über eine Treppe von der Garage aus betreten. Der gesamte Keller wirkt sehr gepflegt und verbreitet dadurch das Feeling eines Wohnkellers. Der Kellerboden ist fast vollständig gefliest. Im Partyraum mit Bar-Tresen, Musikstation und Lichtpult können Sie verschiedenste Feste in kleinen oder größeren Rahmen veranstalten. Zusätzlich können Sie einen Proberaum für Musiker, ein Wäscheraum, ein WC, ein Heizungsraum und ein Hobby- oder Handwerkerraum nutzen. Der gesamte Keller hat eine Abstell- und Nutzfläche von ca. 121 m². In den Kellerräumen sind Heizkörper angeschlossen.

Eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus mit Wärme: im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Obergeschoss und im Keller über klassische Heizkörper. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist installiert.

Bilder sagen zwar mehr als 1000 Worte. Aber nichts geht über eine echte Besichtigung vor Ort. Machen Sie sich gern selbst eine Bild!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2033
Endenergieverbrauch: 137.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.

Ein- bis Zweifamilienhaus

2 Generationen möglich

509 m² Grundstücksfläche

attraktive Wohnlage

8 Zimmer

ca. 211 m² Wohnfläche

ca. 121 m² Nutzfläche

1x Einbauküche Nolte

Bad mit Badewanne und Bidet

Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet

altersgerechtes Bad mit Dusche

Partykeller mit Bar-Tresen

Musikerproberaum

Gäste-WC im Keller

Kaminanschluss möglich

Glasfaseranschluss vorhanden

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Gasheizung BJ 2018

Energiebedarf 137,4 kWh/(m² *a)

Pflegeleichter Garten

Gartenhäuschen

Gartenbrunnen

Große Garage mit elektrischen Tor

Stellplatz

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.