Ehlershausen - Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in der Dorfmitte von Ehlershausen. Auf dem ca. 532 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit Terrasse und Garage ein Carport. Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich diese Immobilie bestens für kleine Familien mit 2 Kindern.

Von 2014 bis 2022 wurde der Wohnbereich neu gestaltet, renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden die Elektrik, teilweise Heizkörper und Rohrleitungen, Böden, Fenster, Türen und die Eingangstür erneuert. Die Terrassenüberdachung wurde neu aufgebaut und eine große elektrische Markise installiert. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Burgdorf scheint der Ausbau der Terrasse in einen Wintergarten möglich. Die Fenster können durch Rollläden verdunkelt werden, teilweise auch elektrisch. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus angeschlossen. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Über einen Windfang betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 61 m² Wohnfläche eine Küche mit Einbaumöbeln und separater Vorratskammer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Ost-Terrasse, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich, ein Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Die Dachspitze ist ausgebaut. Aufgrund der Dachschrägen wird diese Fläche als Nutzfläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die Dachspitze kann dennoch als Rückzugsort für diverse Hobbys oder Schlafpartys der Kinder genutzt werden. Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum eine Waschküche und 3 weiter Räume zur Verfügung. Um das Auskühlen der Räume zu verhindern und Heizkosten zu sparen wurde die Kellerdecke vollständig mit Styroporplatten gedämmt. Ein ebenerdiger und direkter Ausgang zur Garage bzw. in den Garten ist vorhanden. Die Garage kann durch ein elektrisches Rolltor verschlossen werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Straße nicht einsehbar. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung von Rasen und Pflanzen ist vorhanden. Die Bepflasterung und die Einfriedung inklusive dem elektrischem Einfahrtstor sind erneuert worden.

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir zusätzlich eine Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik zur Verfügung.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert Kauf sanierungsbedürftiger Wohnimmobilien durch Familien im Auftrag der Bundesregierung. Ab Dienstag, 3.9.2024, startet das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb). Es richtet sich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard erwerben und sich verpflichten, diese energetisch zu sanieren. Fragen Sie einfach Ihren Finanzierungsberater.

Sind Sie neugierig geworden? Dann gehen Sie doch einfach mit mir gemeinsam die nächsten Schritte. Anfrage stellen, Exposé, Online-Tour und Unterlagen sichten und anschließend einen Vor-Ort-Besichtigung abstimmen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2034
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G

Ehlershausen gehört zur Region Hannover und wird über die Stadt Burgdorf verwaltet. Der Ort liegt an der Bahnlinie Hannover – Celle sowie der Bundesstraße 3. Die Bahnstation ist die letzte im Großraum Hannover, so dass Sie von hier aus mit dem Großraum-Tiket bis zum Steinhuder-Meer fahren können. Viele Berufspendler nutzen diese Möglichkeit oder fahren mit dem PKW über die B3 direkt nach Hannover.

Eine Grundschule, einen Kindergarten und der Burgdorfer Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie das Haus der Jugend und zwei Tennisanlagen.

Wer sportliche Aktivitäten sucht, ist in diesem Ort bestens aufgehoben. Der Turn- und Sportverein Ehlershausen lässt die Herzen eines jeden Sportbegeisterten höher schlagen.

Anfang September wird jährlich das traditionelle Volks- und Schützenfest gefeiert

Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Oberschule sowie zwei Supermärkte gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die weiterführende Schule (IGS) befindet sich in Burgdorf. Die Buslinie 926 regiobus in Richtung Burgdorf fährt zu den Stoßzeiten morgens und nachmittags im 30 Minuten-Takt, weitere Abfahrten ca. alle 60 Minuten.

Einfamilienhaus BJ 1961

Zentrale Lage

532 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

ausgebaute Dachspitze

ca. 106 m² Wohnfläche

ca. 92 m² Nutzfläche

Einbauküche

Bad mit Dusche

Fenster mit Rollläden – teilweise elektrisch

Überdachte Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

Gasheizung BJ 2003

Pflegeleichter Garten

Gartenbrunnen

Garage mit elektrischem Rolltor

Carport

Durchgeführte Modernisierungen zwischen 2014-2022

Elektrik

teilweise Heizkörper Rohrleitungen

Böden

Fenster

Haus-Eingangstür und Zimmertüren

Terrasse

Markise

Bepflasterung

Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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