Ehlershausen - Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Für alle interessierten Familien bieten wir eine spannende Online-Besichtigungstour an, die mit modernster Kameratechnik durchgeführt wird. So können Sie bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck gewinnen.

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Dorfmitte von Ehlershausen und steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von etwa 532 m². Hier finden Sie nicht nur das Haus mit einer einladenden Terrasse und einer Garage, sondern auch einen praktischen Carport. Das im Jahr 1961 massiv errichtete Haus bietet mit seiner durchdachten Aufteilung viel Platz für kleine Familien mit zwei Kindern.

Von 2014 bis 2022 wurde der Wohnbereich liebevoll renoviert und modernisiert. Die Elektrik, Rohrleitungen, Böden, Fenster und Türen wurden erneuert, und die Eingangstür erstrahlt in neuem Glanz. Eine neu aufgebaute Terrassenüberdachung mit einer großen elektrischen Markise lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind, und ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt auf fünf Zimmer, betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit Einbaumöbeln und separater Vorratskammer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Ost-Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich, ein Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer mit einem praktischen Ankleidebereich. Die Dachspitze ist ausgebaut und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Hobbys oder unvergessliche Schlafpartys der Kinder.

Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum eine Waschküche und drei weitere Räume zur Verfügung. Um die Wärme zu halten und Heizkosten zu sparen, wurde die Kellerdecke vollständig mit Styroporplatten gedämmt. Ein ebenerdiger Zugang zur Garage und in den Garten ist ebenfalls vorhanden, wobei die Garage durch ein elektrisches Rolltor gesichert ist.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, der von der Straße nicht einsehbar ist. Ein Gartenbrunnen sorgt für die Bewässerung von Rasen und Pflanzen und verleiht dem Garten eine besondere Note.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) setzt sich mit viel Herz für Familien ein, die sanierungsbedürftige Wohnimmobilien erwerben möchten. Im Auftrag der Bundesregierung startet am Dienstag, den 3. September 2024, das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“. Dieses Programm richtet sich speziell an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, indem sie eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard kaufen und sich gleichzeitig verpflichten, diese energetisch zu sanieren.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé, nehmen Sie an der Online-Tour teil und sichten Sie die Unterlagen. Anschließend können wir gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2034
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G

Ehlershausen gehört zur Region Hannover und wird über die Stadt Burgdorf verwaltet. Der Ort liegt an der Bahnlinie Hannover – Celle sowie der Bundesstraße 3. Die Bahnstation ist die letzte im Großraum Hannover, so dass Sie von hier aus mit dem Großraum-Tiket bis zum Steinhuder-Meer fahren können. Viele Berufspendler nutzen diese Möglichkeit oder fahren mit dem PKW über die B3 direkt nach Hannover.

Eine Grundschule, einen Kindergarten und der Burgdorfer Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie das Haus der Jugend und zwei Tennisanlagen.

Wer sportliche Aktivitäten sucht, ist in diesem Ort bestens aufgehoben. Der Turn- und Sportverein Ehlershausen lässt die Herzen eines jeden Sportbegeisterten höher schlagen.

Anfang September wird jährlich das traditionelle Volks- und Schützenfest gefeiert

Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Oberschule sowie zwei Supermärkte gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die weiterführende Schule (IGS) befindet sich in Burgdorf. Die Buslinie 926 regiobus in Richtung Burgdorf fährt zu den Stoßzeiten morgens und nachmittags im 30 Minuten-Takt, weitere Abfahrten ca. alle 60 Minuten.

Einfamilienhaus BJ 1961

Zentrale Lage

532 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

ausgebaute Dachspitze

ca. 106 m² Wohnfläche

ca. 92 m² Nutzfläche

Einbauküche

Bad mit Dusche

Fenster mit Rollläden – teilweise elektrisch

Überdachte Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

Gasheizung BJ 2003

Pflegeleichter Garten

Gartenbrunnen

Garage mit elektrischem Rolltor

Carport

Durchgeführte Modernisierungen zwischen 2014-2022

Elektrik

teilweise Heizkörper Rohrleitungen

Böden

Fenster

Haus-Eingangstür und Zimmertüren

Terrasse

Markise

Bepflasterung

Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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