Ihre tolle Wohnung: Modern mit Wintergarten, Balkon, Dachterrasse und bester Ene ...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Sie erstreckt sich über großzügige 147 m² und umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer, einen Gästeschlafplatz, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, einen Wäscheraum sowie einen Balkon, einen Wintergarten und eine Dachterrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und einer Büroeinheit, eingebettet in die malerische Gemeinde Uetze, im Ortsteil Altmerdingsen. Umgeben von einem gepflegten Bauernhof, Wäldern und Wiesen, finden Naturliebhaber hier ihr persönliches Paradies.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der harmonischen Verbindung aus traditionellem Fachwerk und modernen Elementen begeistert sein. Die hohen Decken und offenen Balken schaffen ein luftiges Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort mit direktem Zugang zu einem stilvollen Bad, das mit einer barrierefreien Dusche, einem Bidet und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Satinierte Glasschiebetüren sorgen für Privatsphäre zwischen Schlafzimmer und Bad. Ein offener Ankleidebereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Durch die großen elektrischen Dachfenster im Schlafzimmer können Sie den funkelnden Sternenhimmel bewundern.

Der große Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Er ist über mehrere Zugänge – vom Bad, dem Wohnbereich und der Küche – erreichbar. Der Wintergarten, der sich ebenfalls öffnen lässt, bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten des Nachbarn. An warmen Tagen sorgt eine zusätzliche Dusche auf dem Balkon für erfrischende Abkühlung.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Treppe aus dem Holz französischer Eichenfässer verleiht dem Raum besonderen Charme. Im Boden des Arbeitszimmers sind zwei Sicherheitsglasscheiben eingelassen, die Licht hereinlassen und einen Blick in den Eingangsbereich ermöglichen. Diese Raffinesse schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Zudem gibt es eine zweite Ebene über dem Hauswirtschaftsraum, die als zusätzlicher Abstellraum oder Gästeschlafplatz genutzt werden kann.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird umweltfreundlich mit moderner Erdwärmetechnik beheizt und erfüllt die höchste Energieeffizienzklasse A+. Die Fußbodenheizung sorgt für die perfekte Wohlfühltemperatur. Mit einer Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wintergarten und Terrasse können Sie die untergehende Sonne genießen, während die Bäume des Nachbargrundstücks für natürliche Beschattung sorgen. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung, und weitere Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses liebevoll umgebaute Mehrfamilienhaus, das einst eine Scheune war, erstrahlt seit 2009 in neuem Glanz. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst, und es ist derzeit kein monatliches Hausgeld vereinbart. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 1193 m², und Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1936/10000, was einer Fläche von ca. 230 m² entspricht.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé, machen Sie eine Online-Tour und sichten Sie die Unterlagen. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2033
Endenergiebedarf: 17.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Altmerdingsen ist ein charmantes, kleines Dorf, das in der idyllischen Gemeinde Uetze nordöstlich der Region Hannover liegt. Hier herrscht eine friedliche Ruhe, die den Alltag entschleunigt und zum Verweilen einlädt. Obwohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Grund- und weiterführende Gesamtschule – nur etwa 5 Kilometer entfernt im nahegelegenen Uetze zu finden sind, bietet Altmerdingsen seinen Bewohnern eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit.

Umgeben von sanften Feldern, dichten Wäldern und blühenden Wiesen, ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier kann man die Schönheit der weitläufigen Landschaft in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man mit der Buslinie 938 der „regiobus“ bequem die Umgebung erkunden kann. Die Bundesstraße 188, die in Richtung Burgdorf und Hannover sowie Gifhorn und Wolfsburg führt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt, während die Bundesstraße 214 in Richtung Celle und Braunschweig in nur 5 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen, was Altmerdingsen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Reisen macht.

Insgesamt strahlt Altmerdingsen eine herzliche Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Natur bietet – ein wunderbarer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Idyllisches Dorfumfeld

in der Region Hannover

Gemeinde Uetze

Gute Verkehrsanbindung

Maisonette-Wohnung

traditionelles Fachwerk mit modernen Elementen

hochwertige Eigentumswohnung

ca. 147 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Einbauküche

offener Wohn- und Essbereich

stilvolles Bad mit barrierefreier Dusche

Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich

elektrische Dachfenster im Schlafzimmer

Wintergarten mit beweglichen Glaselementen und Wasseranschluss

3 Zugänge zum Balkon

Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise

Dusche auf Balkon

freie Dachterrasse mit Wasseranschluss

Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Sicherheitsglas im Boden (Arbeitszimmer)

Treppe aus Holz französischer Eichenfässer

Gäste WC mit Dusche

Gästeschlafplatz auf zweiter Ebene

Abstellraum

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

zurzeit kein Hausgeld vereinbart

nur 4 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit im Haus

insgesamt nur 2 Eigentümer in Eigentümergemeinschaft

Gegensprechanlage

Heizungsanlage Erdwärmetechnik Baujahr 2009

Energieverbrauch 17,08 kWh/(m² *a)

Energieeffizienzklasse A+

Fußbodenheizung

PKW Stellplatz

Verwaltung durch Eigentümergemeinschaft

1193 m² Grundstück

1936/10000 Miteigentumsanteil – entspricht ca. 230m²

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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