Zwei harmonische Wohnungen – oder wie aus Zwei ein liebevolles, großes Zuhause e ...

Zwei moderne Wohnungen nebeneinander bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Diese charmanten Einheiten sind im Gebäude Wand an Wand angeordnet, was die Möglichkeit eines Durchbruchs für einen großen Lebenstraum eröffnet. Sie befinden sich in einem liebevoll gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und einer Büroeinheit, eingebettet in die malerische Umgebung der Gemeinde Uetze im Ortsteil Altmerdingsen. Umgeben von einem gepflegten Bauernhof, Wäldern und Wiesen, finden Naturliebhaber hier ihr persönliches Paradies.

Die ehemalige Scheune erstrahlt seit 2009 als Mehrfamilienhaus und wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Aktuell ist kein monatliches Hausgeld vereinbart, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das großzügige Grundstück von 1193 m² gehört Ihnen, und Ihr Miteigentumsanteil von 2725/10000 entspricht etwa 325 m².

Beide Wohnungen vereinen den Charme des Fachwerks mit modernen Elementen. Offene Balken und hohe Decken schaffen eine einladende Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz.

Die große Wohnung mit ca. 147 m² strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, ist ideal für gesellige Abende. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort mit direktem Zugang zu einem stilvollen Bad, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, einem Bidet und weiteren Annehmlichkeiten. Satinierte Glasschiebetüren sorgen für Privatsphäre und Eleganz zwischen Schlafzimmer und Bad. Ein offener Ankleidebereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Durch große elektrische Dachfenster im Schlafzimmer können Sie den funkelnden Sternenhimmel bewundern.

Der große Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Er ist über mehrere Zugänge – vom Bad, dem Wohnbereich und der Küche – erreichbar. Der Wintergarten, der sich ebenfalls öffnen lässt, bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten des Nachbarn. An warmen Tagen sorgt eine zusätzliche Dusche auf dem Balkon für Erfrischung.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Treppe aus dem Holz französischer Eichenfässer verleiht dem Raum besonderen Charme. Im Boden des Arbeitszimmers sind zwei Sicherheitsglasscheiben eingelassen, die Licht hereinlassen und einen Blick in den Eingangsbereich ermöglichen. Diese Raffinesse schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit. Zudem gibt es eine zweite Ebene über dem Hauswirtschaftsraum, die als Abstellraum oder Gästeschlafplatz genutzt werden kann.

Mit einer Süd-West-Ausrichtung von Balkon, Wintergarten und Terrasse können Sie die untergehende Sonne genießen, während die Bäume des Nachbargrundstücks für natürliche Beschattung sorgen. Die kleine Wohnung mit ca. 57 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und ein gemütliches Schlafzimmer, das mit Dusche und WC sowie einer separaten Schlafempore ausgestattet ist. Diese Wohnung ist derzeit befristet vermietet und generiert eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 6.120 €.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird umweltfreundlich mit moderner Erdwärmetechnik beheizt und erfüllt die höchste Energieeffizienzklasse A+. Die Fußbodenheizungen in beiden Wohnungen sorgen für die perfekte Wohlfühltemperatur.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé, machen Sie eine Online-Tour und sichten Sie die Unterlagen. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2033
Endenergiebedarf: 17.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Altmerdingsen ist ein charmantes, kleines Dorf, das in der idyllischen Gemeinde Uetze nordöstlich der Region Hannover liegt. Hier herrscht eine friedliche Ruhe, die den Alltag entschleunigt und zum Verweilen einlädt. Obwohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten sowie eine Grund- und weiterführende Gesamtschule – nur etwa 5 Kilometer entfernt im nahegelegenen Uetze zu finden sind, bietet Altmerdingsen seinen Bewohnern eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit.

Umgeben von sanften Feldern, dichten Wäldern und blühenden Wiesen, ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Hier kann man die Schönheit der weitläufigen Landschaft in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man mit der Buslinie 938 der „regiobus“ bequem die Umgebung erkunden kann. Die Bundesstraße 188, die in Richtung Burgdorf und Hannover sowie Gifhorn und Wolfsburg führt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt, während die Bundesstraße 214 in Richtung Celle und Braunschweig in nur 5 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen, was Altmerdingsen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Reisen macht.

Insgesamt strahlt Altmerdingsen eine herzliche Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Natur bietet – ein wunderbarer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Idyllisches Dorfumfeld

in der Region Hannover

Gemeinde Uetze

Gute Verkehrsanbindung

2 hochwertige Eigentumswohnungen

traditionelles Fachwerk mit modernen Elementen

Gesamtwohnfläche beider Wohnungen ca. 204 m²

Whg. Nr. 4 ca. 147 m² Wohnfläche auf 3 Zimme

Einbauküche

offener Wohn- und Essbereich

stilvolles Bad mit barrierefreier Dusche

Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich

elektrische Dachfenster im Schlafzimmer

Wintergarten mit beweglichen Glaselementen und Wasseranschluss

3 Zugänge zum Balkon

Balkon mit Glasüberdachung und elektrischer Markise

Dusche auf Balkon

freie Dachterrasse mit Wasseranschluss

Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Sicherheitsglas im Boden (Arbeitszimmer)

Treppe aus Holz französischer Eichenfässer

Gäste WC mit Dusche

Gästeschlafplatz auf zweiter Ebene

Abstellraum

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Whg. Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Einbauküche

Schlafzimmer mit Dusche

separates WC

Schlafempore auf zweiter Ebene

befristet vermietet

jährliche Netto-Mieteinnahme 6.120 €

zurzeit kein Hausgeld vereinbart

nur 4 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit im Haus

insgesamt nur 2 Eigentümer in Eigentümergemeinschaft

Gegensprechanlage

Heizungsanlage Erdwärmetechnik Baujahr 2009

Energieverbrauch 17,08 kWh/(m² *a)

Energieeffizienzklasse A+

Fußbodenheizung in den Wohnungen

PKW Stellplatz je Wohnung

Verwaltung durch Eigentümergemeinschaft

1193 m² Grundstück

2725/10000 Miteigentumsanteil – entspricht ca. 325 m²

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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