Mit handwerklichem Geschick – starten Sie jetzt mit Ihrem Herzensprojekt!

Stellen Sie sich vor, wie Sie eine wunderbare Wohlfühlumgebung für Ihr neues Zuhause schaffen – mit etwas handwerklichem Geschick und einem grünen Daumen wird dieser Traum Wirklichkeit! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Wathlingen, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft.

Auf dem Grundstück von ca. 719 m² finden Sie nicht nur das Haus, sondern auch eine praktische Garage mit Abstell- und Lagerraum, einen Wintergarten und eine überdachte Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus wurde 1974 in solider Bauweise errichtet und bietet durch die Aufteilung und die vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, es als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, sodass Sie die Helligkeit nach Belieben regulieren können. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 70 m² zusätzlichen Platz als Abstell- und Nutzfläche.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m², verteilt auf 6 Zimmer, erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende! Hier finden Sie auch zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einem gemütlichen West-Balkon, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das früher als Küche genutzt wurde – die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Garage wurde 1976 um einen zusätzlichen Abstellraum erweitert, und 1995 kam der Wintergarten hinzu, der Ihnen den Blick in den Garten bietet. Der Garten selbst ist zwar angelegt, benötigt jedoch etwas Liebe und Pflege, um wieder in voller Pracht zu erblühen. Ein Gartenbrunnen steht Ihnen zur Verfügung, um die Pflanzen zu bewässern.

Die Immobilie zeigt sich in einem verwohnten Zustand und benötigt einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, doch einige Räumlichkeiten wiederum wurden bereits renoviert. Im Keller sind aufgrund des Hochwassers im Dezember 2023/Januar 2024 leider Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert, und das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.

Für unsere interessierten Käufer bieten wir eine spannende Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik an – ein tolles Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) setzt sich mit viel Herz für Familien ein, die sanierungsbedürftige Wohnimmobilien erwerben möchten. Am 3. September 2024 startete das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“. Dieses Programm richtet sich speziell an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, indem sie eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard kaufen und sich gleichzeitig verpflichten, diese energetisch zu sanieren. Fragen Sie Ihren Finanzierer!

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigung und stimmen Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ab. Diese Termine können aufgrund der beruflichen Verpflichtungen der Eigentümer in der Regel nur samstags oder sonntags vereinbart werden. Ich freue mich darauf, Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergiebedarf: 389.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

2 Generationen möglich

Beliebte Wohnlage

handwerkliches Geschick empfehlenswert

überdachte Südterrasse

Wintergarten

6 Zimmer

Kaminofen

Fenster mit Rollläden

1x Bad mit Dusche und Badewanne

1x Bad mit Dusche

1x Bad mit Dusche im Keller

ca. 122 m² Wohnfläche

ca. 70 m² Keller-Nutzfläche

719 m² Grundstücksfläche

Garage mit Abstellraum

Stellplatz

Gartenbrunnen

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!