Ihr neues Zuhause in Wathlingen mit beheiztem Wintergarten und gemütlichem Kami ...

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem schönen Einfamilienhaus mit Wintergarten leben, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden, einer Doppelgarage und einem gemütliche Kamin. Dieser verspricht viele entspannte Abende mit angenehmer Wärme. Sind Sie neugierig auf weitere schöne Details? Dann lade ich Sie herzlich ein, weiterzulesen.

Dieses Nurda-Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Wathlingen. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 967 m² erwarten Sie neben dem Haus eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, eine Doppelgarage, eine weitere Terrasse, ein kleines Gartenhäuschen und ein kleiner Teich, der dem Garten eine besondere Note verleiht. Zudem steht Ihnen ein Carport für ein Fahrzeuge mit einer max. Höhe von 2,80 m zur Verfügung. Das Haus mit Verblendmauerwerk wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² bietet das Einfamilienhaus Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es verteilt sich auf 6 Zimmer, einschließlich eines beheizten Wintergartens. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 76 m² ein Zimmer, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche zur Verfügung. Die integrierte offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten und zur West-Terrasse, die mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Im Obergeschoss mit ca. 43 m² erwarten Sie weitere 3 Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Praktische Schränke im Kniestock der Dachschrägen sorgen dafür, dass kein wertvoller Platz verschenkt wird.

Eine Treppe im Haus führt Sie in den beheizbaren Keller mit einer Nutzfläche von ca. 59 m². Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum mit einer Vaillant-Heizungsanlage aus 2022, einen klassischen Keller- bzw. Abstellraum sowie den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der Garten ist liebevoll angelegt und der kleine Teich in Terrassennähe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Um die Pflanzen an besonders heißen Tagen mit ausreichend Wasser zu versorgen ist ein Gartenbrunnen zur Bewässerung installiert. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie eine kleine überdachte Ost-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Doppelgarage mit Handwerkerbereich, Starkstromanschluss und elektrischem Rolltor bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Hobbys auszuleben und kreativ zu sein.

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online-Besichtigungstour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung. Dies ist ein wunderbares Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Möglichkeiten zu erkunden!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergieverbrauch: 118.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Gemeinde Wathlingen engagiert sich als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Hier wird mit innovativen Ideen umweltschonende Energie gewonnen, um die Klimaziele zu erreichen. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild für Nachhaltigkeit und zeigt, wie man im Einklang mit der Natur leben kann.

Die hervorragende Infrastruktur macht Wathlingen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschöne Residenzstadt Celle, die etwa 10 km entfernt liegt. Die Bundesstraße 214 ist nur 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle etwa 4 km entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinie 600 des CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle und Eicklingen, und Wathlingen wird zudem von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren.

Die Lage der Immobilie ist ideal, denn Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet Wathlingen eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie ein modernes Wohnumfeld, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bereithält. Wathlingen ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann!

Einfamilienhaus Baujahr 1992

beliebte Wohnlage in Wathlingen

6 Zimmer

inkl. Wohn-Wintergarten

Kaminofen

ca. 120 m² Wohnfläche

ca. 59 m² Keller-Nutzfläche

Bad mit Dusche und Eckbadewanne

Gäste-WC

West-Terrasse mit elektrischer Markise

Überdachte Ost-Terrasse

Gasheizung Vaillant Baujahr 2022

967 m² Grundstücksfläche

Doppel-Garage mit Handwerkerbereich und Starkstromanschluss

Elektrisches Rolltor und Fernbedienung

Carport mit einer Höhe von 2,80 m

Gartenbrunnen

Kleines Gartenhaus

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!