Ebenerdige und attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Sauna, Kamin und Terrasse in Wien ...

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung steht eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Umgebung von Wienhausen/Oppershausen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen breiten Eingangsbereich mit zwei Stufen. Mit dem Anbau einer Rampe ist die Wohnung stufenlos und schwellenlos erreichbar. Damit wäre ein barrierefreies Wohnen möglich. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz und Komfort schätzen.

Das 48 m² große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse ist der perfekte Ort, um entspannte Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einem gemütlichen Lesebereich. Die weiteren hellen und freundlichen Zimmer strahlen einen modernen Flair aus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer beherbergt eine Sauna – ein wunderbarer Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Bei Bedarf kann die Saune ausgebaut werden.

Ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche sorgen für ausreichend Kapazität, besonders während der Morgenroutine. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ermöglicht es Besuchern, sich bequem frisch zu machen, ohne die Privatsphäre zu stören.

Die moderne Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Hier kann die Küche der perfekte Ort für regelmäßige Familienrituale sein.

Eine geschützte, teilüberdachte Terrasse mit ca. 60 m² bietet den perfekten Rückzugsort, um die Natur zu genießen, während man vor den Launen des Wetters geschützt ist. An warmen Sommertagen kann man die Sonne genießen, und an regnerischen Tagen bleibt man trocken.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits installiert. Auf Wunsch kann zudem eine Garage oder ein großes Carport, das ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet, angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 Euro (6,03 €/m²) Euro Die Nebenkostenvorauszahlung, ebenfalls monatlich beträgt 350 Euro und umfasst Heizung, Strom, Wasser/Abwasser sowie Müllabfuhr. Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Monatskaltmieten (2.400 €).

Der Eigentümer ist tierfreundlich und offen für die Haltung von Haustieren, Die Entscheidung wird dabei von der Größe, Rasse und Anzahl der Tiere abhängig gemacht.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2032
Endenergiebedarf: 295.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der idyllischen Aller. Diese Gemeinde ist nicht nur der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel, sondern auch ein Mittelpunkt für die umliegenden Orte wie Bröckel, Eicklingen, Langlingen und natürlich Wienhausen selbst. Zu dieser Gemeinde gehören auch die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg, die alle ihren eigenen Charme versprühen.

Ein ganz besonderer Ort in Wienhausen ist das Kloster Wienhausen, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster, das sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Die St. Marienkirche und der hölzerne Glockenturm verleihen dem Kloster eine besondere Atmosphäre. Direkt am Klosterteich plätschert eine alte Wassermühle, die die Geschichte dieses Ortes lebendig werden lässt.

Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine bunte Palette an Veranstaltungen. Von mitreißenden Konzerten über liebevoll gestaltete Floh- und Kunsthandwerkermärkte bis hin zu unterhaltsamer Kleinkunst und interessanten Ausstellungen – hier ist für jeden etwas dabei. Kulinarische Feste laden dazu ein, die regionalen Köstlichkeiten zu entdecken und zu genießen.

Die Residenzstadt Celle ist nur etwa 10 km entfernt und schnell zu erreichen, während die Bundesstraße 214 in nur 4 km Richtung Braunschweig/Celle und die Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle in etwa 7 km Entfernung liegen. Die Buslinien 500 und 510 des öffentlichen Nahverkehrs CeBus bringen Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen.

In Wienhausen finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Supermarkt sind schnell erreichbar. Hier lebt es sich einfach gut – in einer Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint.

ebenerdige 5-Zimmer-Wonhnung

barrierefreie Nutzung möglich

Wohnfläche ca.199 m²

Wohnzimmer ca. 48 m²mit Kamin

moderne Küche mit großem Essbereich

Bad mit Badewanne und Dusche

Bad mit Dusche

Gäste-WC

Sauna

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

teilüberdachte und geschützte Terrasse ca. 60 m²

Glasfaseranschluss vorhanden

Tierhaltung nach Absprache möglich

Garagen Platz möglich

Carport für Wohnmobil möglich

Stellplatz vor dem Haus

Kaltmiete 1200 Euro (6,03 Euro/m²)

Nebenkosten 350 Euro inkl. Heizung, Strom, Wasser / Abwasser und Müll

Mietkaution zwei Kaltmieten

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.