Wohnen und Wohlfühlen: Einfamilienhaus in beliebter Lage von Nienhagen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem Einfamilienhaus mit Wintergarten leben, umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Wenn Sie neugierig auf weitere Details sind, lade ich Sie herzlich ein, weiterzulesen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Nienhagen. Auf dem Grundstück von ca. 902 m² erwarten Sie neben dem Haus eine Doppelgarage, ein gepflegtes Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein kleiner Teich. Das Haus mit Verblendmauerwerk wurde im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Diese verteilt sich auf 6 Zimmer und einen Kalt-Wintergarten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 88 m² ein großer Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über den Wintergarten in den Garten.

Eine Treppe im Haus führt Sie in den ausgebauten Keller mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und einer Nutzfläche von ca. 34 m². Hier finden Sie 3 weitere Wohnräume, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum, einen Waschkeller und eine kleine Hobbywerkstatt. Über eine Kellerausgangstreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche schattige Plätze zum Entspannen. Am Ende des Grundstücks grenzt der Garten an eine Wiese. Um die Pflanzen an heißen Tagen mit ausreichend Wasser zu versorgen, ist ein Gartenbrunnen zur Bewässerung installiert.

Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik zur Verfügung. Dies ist ein wunderbares Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Möglichkeiten zu erkunden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.

Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.

Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!

Einfamilienhaus Baujahr 1975

beliebter Ortsteil von Nienhagen

Feldrand

6 Zimmer

Einbauküche

Wintergarten

ca. 146 m² Wohnfläche

ca. 34 m² Keller-Nutzfläche

Bad mit Badewanne im EG

Bad mit Dusche im Keller

Kamin im Keller

902 m² Grundstücksfläche

Doppel-Garage

Stellplätze vor der Garage

angelegter Garten

Gartenbrunnen

Gartenhaus

Gewächshaus

Teich

Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!